老屋翻修記 I

翻修老屋一直是我的目標，或許也是夢想，這麼破舊的房子，又堆滿雜七雜八的東西，所有來看過的人都覺得「放棄」是最好的選擇，而我，默默地耕耘兩年，終於等到翻修時機，這是家族最好的選擇！2023年10月10日，開工！

原本的外觀，拼拼湊湊。

生鏽的屋頂

原本入口有一和室，廢與不廢考慮許久，最後還是拆了！

這空間是廚房和餐廳

心中規劃的大展廳，還要加一套全衛浴，天花其實已經變形。

必拆！衛浴移位。

工頭邱先生找來外勞搬運清空老屋

兩年前，我的設計師曾來丈量過，但沒辦法來做這個工程，所以把平面圖給我，我利用這空白平面圖畫了好多種可能，最後有一個定案，當然也是很彈性的。

接著，把該敲掉的通通敲掉，先破壞再建設。

建設之初，要先把水電完成。舉凡馬桶的位置、冷熱水、插座⋯ 我都已經畫好圖，這次水電找的是曾先生夫婦，他們是我配合過最有實力的水電師傅，乾淨的、髒的水電工程，新屋、舊屋的拉線全都可以做，太優了！而且不僅看得懂圖還有美感，如果發現我的圖有不足之處還會建議我。

另外舊的化糞池要廢除，新的化糞池本來要裝，但因為我們這一區已經在做污水處理工程，就不用埋設新的化糞池，因為最終還是要廢掉，我們就等待縣政府的污水工程來施工吧。

清潔古老化糞池，天啊！我都不敢靠近！

所以我還是非常佩服水電曾先生，習以為常～

§ 待續 §

美國在台協會公證預約

美國在台協會官網內容可以用中文閱讀，但無法找到預約公証時間的連結，若以英文閱讀，則有連結可預約公證時間。

https://evisaforms.state.gov/acs/default.asp?postcode=TAI&appcode=1

St Leonards

『感覺比語言快十倍』

看了幾個區域的房子，我實在是上手很快的人，基本上我都是自己看，這裡買方不需要仲介，有 Inspection 直接去看就好。兩個主要網站＆App：

1. Domain.com.au

2. Realestate.com.au

都有歷史交易紀錄可查。

雪梨交通便利，在沒開車的情況下離公共交通近的地區是我的首選，原本鎖定 North Sydney，因緣際會下看到再往北的 St Leonards 有一些很棒的新案，星期天有 Inspection time，我便隻身前往，前一晚已經大概做完功課，但真正踏上 St Leonards 這個火車站還是第一次。

這個案子叫 The Newlands，強調一種 lifestyle，社區沒有高聳的大樓，這種 off plan 的房子都憑想像，但是模型與3D做得非常好，當然價格越高做得越像。The Newlands 社區內有 resort 的感覺，到頂樓可以看到雪梨市的景色，沒辦法負擔 penhouse， 可以分享頂樓這樣的 view 也不錯！

https://www.youtube.com/watch?v=zvXTwZNdNSA

研究了一下 St Leonards 這區，由於周邊都是醫療機構，這裡的買家基本上都是專業人士，加上政府規劃至2036年的都市計畫以 St Leonards & Crows Nest 這兩區為主，這應該也是不錯的標的。今年會開通的 Metro 通過海底到 Barangaroo CBD，在這裡看到基礎建設持續進行，非常好！ 

Off plan 也就是買預售屋。10% Deposit 進履約銀行，直到過戶都不用再給錢。房屋交屋必定是『精精』裝修，就是什麼都有了，有的甚至有洗衣機冰箱。基本上就是買床沙發之類的活動家具即可。

這裡的合同都是律師對律師，所以建商有建商的律師，買家有買家的律師，訂金通常是A5,000，建商便會準備合同給買方的律師，買方律師會跟買方約時間把合同過一遍，甚至要修改保障什麼都要寫進去，所以過合同是很重要的，費用約A1500~2000。

另外就是政府的印花稅，一次性的，百萬以上約 4.4%，有網站可精算。投資目的需三個月內繳給政府，自住可以延長至15個月。如果是外國人需另外繳交 8% 額外稅（Surcharge）。

The University of Sydney 雪梨大學

當地人都稱之為 USyd。

澳洲大學的申請相對於美國來說是容易的，基本上是學校要什麼給什麼就好。澳洲國際學生留學代辦通常是免費的，代辦中心幫澳洲大學在海外找學生，只要國際學生被學校錄取繳交學費，學校便會給代辦中心報酬。
以國際學生身份來說，澳洲大學學費一年約澳幣4~5萬，房租在澳洲以週計算，大約澳幣600/週。美國國際生學費年約美金6.5萬，房租大概要抓 1000/月，澳洲費用相對便宜。
對於有身份的當地生學費一年約澳幣1萬。

我們是以當地生（紐西蘭籍）身分申請。當開放申請日時需要 create 帳號。每州有每州可填選的志願，我們當初是代辦朋友給我們國際生申請的參考資料，但是還是要常常問學校需要的資料是什麼，畢竟美國學校的系統和澳洲是不同的，有些當地生的成績我們並沒有，所以會有個別的問題需要來來回回與學校溝通。

申請結果公佈時間約在 12月～1月，分 3 個 round，當第一 round 結果不理想時，可以更改志願，看第二 round 會不會理想一些。我們很幸運地提早收到雪梨大學的 offer。

雖然是以當地生身份申請，但也不是澳洲人，十幾年沒來過澳洲，對當地的一切都是陌生的。之前一直往美國跑，以為大一就是要住校，原來這裡是不管住宿的，所以宿舍是搶翻天。應該一收到 offer 確定要去就要趕緊排宿舍，排不到，就要開始找 student accommodation。如果預算夠高，選擇性非常多，我們希望一週在 600 左右，後來找到的 student accommodation 在 560/week，兩人一室。

ID 是很重要的。光有護照有時不夠的，有些東西需要兩種有照片的證件，跟台灣一樣。
首先，先開戶吧！有住址有戶頭，慢慢再辦理其他東西。
台灣的國際駕照需要在當地再做一次翻譯認證，上網搜尋 NAATI，可以翻譯駕照，約澳幣30元。我們另外去 Service NSW 辦一張 ID，這樣就有一張類似身分證的東西，費用澳幣61元。

決定到雪梨大學後才認真看一下學校的模樣，老實說看到照片有點驚艷，真的是這麼美麗的大學嗎？跟大部分的人一樣，對澳洲總是有一點陌生感，來到雪梨大學看到真面目後，覺得實在選對了！
學校與學生的溝通在開學前就已經展開，學生需要準備什麼都會 email 聯絡。雖是 2 月中下旬開學，但學校在 2 月初即有一系列的活動，自行參加。我覺得這方面的事宜辦得挺好的，除了認識新的同學外，也會更了解學校和系所。
以下分享其他雪梨大學的照片。