St Leonards

『感覺比語言快十倍』

看了幾個區域的房子，我實在是上手很快的人，基本上我都是自己看，這裡買方不需要仲介，有 Inspection 直接去看就好。兩個主要網站＆App：

1. Domain.com.au

2. Realestate.com.au

都有歷史交易紀錄可查。

雪梨交通便利，在沒開車的情況下離公共交通近的地區是我的首選，原本鎖定 North Sydney，因緣際會下看到再往北的 St Leonards 有一些很棒的新案，星期天有 Inspection time，我便隻身前往，前一晚已經大概做完功課，但真正踏上 St Leonards 這個火車站還是第一次。

這個案子叫 The Newlands，強調一種 lifestyle，社區沒有高聳的大樓，這種 off plan 的房子都憑想像，但是模型與3D做得非常好，當然價格越高做得越像。The Newlands 社區內有 resort 的感覺，到頂樓可以看到雪梨市的景色，沒辦法負擔 penhouse， 可以分享頂樓這樣的 view 也不錯！

https://www.youtube.com/watch?v=zvXTwZNdNSA

研究了一下 St Leonards 這區，由於周邊都是醫療機構，這裡的買家基本上都是專業人士，加上政府規劃至2036年的都市計畫以 St Leonards & Crows Nest 這兩區為主，這應該也是不錯的標的。今年會開通的 Metro 通過海底到 Barangaroo CBD，在這裡看到基礎建設持續進行，非常好！ 

Off plan 也就是買預售屋。10% Deposit 進履約銀行，直到過戶都不用再給錢。房屋交屋必定是『精精』裝修，就是什麼都有了，有的甚至有洗衣機冰箱。基本上就是買床沙發之類的活動家具即可。

這裡的合同都是律師對律師，所以建商有建商的律師，買家有買家的律師，訂金通常是A5,000，建商便會準備合同給買方的律師，買方律師會跟買方約時間把合同過一遍，甚至要修改保障什麼都要寫進去，所以過合同是很重要的，費用約A1500~2000。

另外就是政府的印花稅，一次性的，百萬以上約 4.4%，有網站可精算。投資目的需三個月內繳給政府，自住可以延長至15個月。如果是外國人需另外繳交 8% 額外稅（Surcharge）。